Coronavirus oblige les acheteurs de maison à se démener pour conclure des affaires

Les agents immobiliers se précipitent pour aider les acheteurs et les vendeurs de maisons à conclure les ventes de maisons en attente, car la pandémie pose des obstacles sans précédent à un processus de contact traditionnel traditionnellement fait en personne. La chasse aux maisons implique généralement beaucoup de contacts, de la visite initiale ou de la journée portes ouvertes aux inspections et évaluations finales. La clôture officielle est souvent une réunion en personne avec un notaire ou un avocat qui supervise la signature des documents. Avec la pandémie de coronavirus entraînant des commandes d’abris sur place, l’industrie immobilière a été obligée de trouver des solutions de contournement à chaque étape de ce processus, souvent confrontée aux exigences locales et à l’anxiété des consommateurs. Articles Liés
Les ventes de maisons se terminent maintenant dans les parkings où les avocats passent les documents par les vitres des voitures et jettent les stylos après chaque utilisation, a déclaré Leslie Turner, partenaire fondateur de Maison Real Estate à Charleston, Caroline du Sud. . « Nous essayons simplement de fermer les propriétés que nous avons sous contrat sur la ligne d’arrivée. » Alors qu’une partie de la technologie permettant de fermer des maisons à distance existe depuis des années, de nombreuses sociétés immobilières l’adoptent en masse pour la première fois. «C’est une entreprise que le temps a oubliée», a déclaré Vishal Garg, directeur général de la société de prêts hypothécaires en ligne Better.com. « Il fonctionne littéralement sur papier et par fax. » Certaines associations immobilières d’État recommandent des avenants pour les contrats d’achat de maisons qui prolongent les dates de fermeture si les fermetures en attente sont retardées en raison de la pandémie. Les acheteurs et les vendeurs se bousculent également pour trouver des alternatives aux inspections et évaluations en personne, qui sont traditionnellement nécessaires pour que les ventes et les prêts passent. « Ce fut une période vraiment difficile », a déclaré Kelli Griggs, co-fondateur de Navigate Realty à El Dorado Hills, en Californie. « Il s’agit simplement d’un objectif différent – sauver des accords plutôt que de tenter de les obtenir. » Les ventes de maisons en suspens ont augmenté de 2,4% en février par rapport au mois précédent, a annoncé lundi la National Association of Realtors. Les ventes en suspens sont généralement antérieures à la fermeture d’un ou deux mois, a indiqué l’association. Les entreprises qui ont vu le jour ces dernières années pour proposer des solutions à distance aux acheteurs et vendeurs de maisons disent qu’elles connaissent une demande sans précédent. Notarize, une entreprise de cinq ans qui permet la légalisation des documents en ligne, prévoit de traiter au moins 100 milliards de dollars de transactions sur sa plateforme cette année, contre environ 10 milliards de dollars l’année dernière, a déclaré le directeur général Pat Kinsel. « Beaucoup de nos industries partenaires sont actuellement en crise parce qu’elles ne peuvent pas réaliser de transactions vraiment importantes », a-t-il déclaré. Plus de 20 États ont déjà des lois autorisant la notarisation électronique, et une poignée d’autres, dont New York, ont émis des décrets en mars pour les autoriser. Un projet de loi fédéral sur la notarisation électronique a été déposé au Sénat en mars. De nombreux notaires, inspecteurs d’habitations et évaluateurs sont indépendants ou employés par de petites entreprises. La plupart d’entre eux sont toujours autorisés à travailler, même dans le cadre de diverses commandes d’abris sur place à travers le pays, mais beaucoup choisissent de ne pas le faire par souci de santé ou de sécurité, selon des groupes de l’industrie. Les entreprises de déménagement sont également autorisées à opérer dans de nombreuses villes et États. Nick Gromicko, fondateur de l’International Association of Certified Home Inspectors, a estimé que les trois quarts des 30000 inspecteurs d’habitations aux États-Unis et au Canada ne sont pas disposés à faire des inspections pour le moment. « Financièrement, cela signifie que cela va leur faire du mal », a-t-il déclaré. Miller Samuel Inc., une société d’expertise et de conseil à New York, a cessé de faire des évaluations intérieures à la mi-mars, a déclaré le chef de la direction Jonathan Miller. De plus en plus de prêteurs acceptent des évaluations «en voiture» basées sur des inspections extérieures ou des évaluations «de bureau» basées sur les dossiers fiscaux et autres documents, a-t-il déclaré. « Nous devons contribuer à la poursuite de l’économie », a-t-il déclaré, mais « je ne mets pas sciemment mon personnel en danger. » Le 23 mars, la Federal Housing Finance Agency a ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac d’accepter des alternatives aux évaluations intérieures en personne jusqu’au 17 mai. Mais certains prêteurs exigent toujours des évaluations intérieures, a déclaré Bill Garber, directeur du gouvernement et des relations extérieures à l’Appraisal Institute. . «Si [les évaluateurs] ont des inquiétudes, notre suggestion est de rejeter la mission», a-t-il dit. Un autre obstacle est le bureau d’enregistrement de chaque comté, qui tient des registres de propriété. Lundi midi, 149 bureaux d’enregistrement de comté aux États-Unis ont été fermés, 998 autres ont réduit leurs heures de service et le statut de près de 2000 personnes est inconnu, selon l’American Land Title Association, qui diffuse les informations de ses membres. Dans les comtés dont les bureaux sont fermés, «il est presque impossible de finaliser une clôture d’hypothèque», a déclaré Steve Gottheim, avocat-conseil de l’association. La plupart des Américains vivent dans des comtés qui autorisent l’enregistrement électronique, mais certains bureaux sont toujours sur papier, a-t-il déclaré. Plus ces bureaux restent fermés longtemps, plus le risque est grand que les documents puissent être enregistrés dans le mauvais ordre ou que le manque d’informations sur les biens en temps opportun puisse permettre la fraude, a-t-il déclaré. « Entre les évaluations et les notaires et les bureaux du greffier du comté, il y a beaucoup d’obstacles à ce que les gens puissent simplement fermer leurs hypothèques », a déclaré M. Garg. Alors que de plus en plus d’entreprises permettent des fermetures à distance, les dirigeants de l’immobilier ont déclaré que l’utilisation accrue de la technologie dans le processus de fermeture pourrait devenir permanente pour les consommateurs qui préfèrent la commodité.

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