Stratégie Finances

Pour donner un coup de fouet à l’industrie immobilière affamée de liquidités, le gouvernement Narendra Modi a assoupli aujourd’hui les règles en matière d’IDE …
Pour donner un coup de fouet à l’industrie immobilière affamée de liquidités, le gouvernement Narendra Modi a assoupli aujourd’hui les règles pour les IDE dans le secteur de la construction en réduisant la superficie bâtie minimale ainsi que les exigences de capital et en assouplissant les normes de sortie. La proposition de modifier la politique d’IED dans le secteur du développement de la construction a été approuvée par le Cabinet de l’Union. Compte tenu de l’épuisement des entrées d’IED dans le secteur de la construction et de l’immobilier au cours des deux dernières années, le Cabinet a décidé de réduire la surface de plancher minimale à 20 000 m² par rapport aux 50 000 m² précédents. Elle a également ramené l’exigence de capital minimum à 5 millions USD, contre 10 millions USD. En cas de développement de parcelles viabilisées, la condition d’un terrain minimum de 10 hectares a été complètement supprimée, a indiqué un communiqué. Bien que 100% des investissements étrangers directs soient autorisés depuis 2005 dans les cantons, le logement, les infrastructures bâties et les projets de construction, le gouvernement a imposé certaines conditions. «Ces mesures devraient entraîner une augmentation des entrées de capitaux dans le secteur du développement de la construction… Elles devraient attirer des investissements dans de nouvelles zones et encourager le développement de parcelles de logements avec services étant donné la pénurie de terres dans et autour des agglomérations urbaines ainsi que le coût élevé des terre. « La mesure devrait également se traduire par la création de logements abordables à bas prix bien nécessaires dans le pays et le développement de villes intelligentes », selon le communiqué. Bien que le Cabinet n’ait pas réduit la période de blocage de 3 ans, il a permis aux investisseurs étrangers de se retirer à l’achèvement du projet ou 3 ans à compter de la date de l’investissement final sous réserve du développement de l’infrastructure du tronc. Le gouvernement a déclaré que l’assouplissement était nécessaire car les entrées d’IDE dans le secteur, qui ont connu une augmentation régulière pendant et, ont commencé à diminuer. « Pour intensifier les investissements dans le développement de la construction avec ses liens en amont et en aval pour de nombreux autres secteurs de l’économie, il est estimé qu’une certaine libéralisation et rationalisation de la politique d’IDE … pourrait être le catalyseur nécessaire pour dynamiser le secteur », a-t-il ajouté. ajoutée. Entre avril 2000 et août 2014, le secteur de la construction a reçu des IDE d’une valeur de 23,75 milliards USD, soit 10% du total des IDE attirés par l’Inde au cours de la période. Le président du CREDAI, l’organe faîtier des agents immobiliers, C Shekar Reddy, a déclaré que cela aiderait les développeurs à trouver une autre voie de financement pour leurs projets. La décision du Cabinet modifiant la politique actuelle en matière d’IED est conforme à l’annonce du budget. Pour stimuler le développement de logements abordables, le Cabinet a exempté les conditions de surface de plancher minimale ainsi que les exigences de capital si une entreprise détenue / coentreprise engage au moins 30% du coût total du projet pour le logement à loyer modique. Le secteur immobilier est confronté à un ralentissement depuis les 2-3 dernières années, entraînant un resserrement des liquidités et d’énormes retards dans l’achèvement des logements ainsi que des projets commerciaux. Le gouvernement a déclaré que l’investissement dans le secteur de la construction et de l’immobilier a un effet multiplicateur sur l’économie par la création d’infrastructures et la création d’emplois. Cette décision contribuera à créer une demande pour les produits des industries connexes comme le ciment et l’acier. «Outre son potentiel d’emploi et de génération de revenus, un investissement accru dans le secteur contribuerait à augmenter le stock de logements disponibles, y compris des logements abordables et des infrastructures construites à différentes fins. « L’amélioration du parc de logements abordables est un besoin urgent afin de freiner la prolifération des bidonvilles dans et autour des villes », indique le communiqué. Il a ajouté que le début du projet serait la date d’approbation du plan de construction / plan d’implantation par l’autorité statutaire compétente. Les tranches ultérieures d’IDE peuvent être portées jusqu’à la période de dix ans à compter du début du projet ou avant l’achèvement du projet, selon la date qui expire le plus tôt. Il a également déclaré que le gouvernement pourrait, compte tenu des faits et des circonstances d’une affaire, autoriser le rapatriement des IDE ou le transfert de la participation d’un investisseur non résident à un autre investisseur non résident, avant l’achèvement du projet. Ces propositions seront examinées par le FIPB au cas par cas. Le projet devrait également être conforme aux normes et standards, y compris les exigences en matière d’utilisation des terres et la fourniture d’équipements communautaires et d’installations communes, comme le prévoient les règlements applicables en matière de contrôle des bâtiments, les arrêtés, les règles et autres règlements du gouvernement de l’État / Organisme municipal / local concerné. En outre, le gouvernement a désormais clairement défini les «parcelles aménagées», la «surface au sol» et les «activités immobilières» pour lever tout type d’ambiguïtés. En outre, il a ajouté que les projets utilisant au moins 60 pour cent des FAR / FSI pour les logements de la zone de tapis ne dépassant pas 60 mètres carrés. seront considérés comme des ensembles de logements abordables. De plus, 35 pour cent du nombre total de logements construits devraient être d’une superficie en tapis de m² pour la catégorie SAP. Il est précisé que 100% des IDE dans le cadre de la route automatique sont autorisés dans les projets achevés d’exploitation et de gestion des cantons, centres commerciaux / complexes commerciaux et centres d’affaires. Aux fins de cette politique, les «parcelles aménagées» signifieront des parcelles où des infrastructures de tronc, y compris les routes, l’approvisionnement en eau, l’éclairage public, le drainage et l’assainissement, ont été mises à disposition, regroupement de crédits La Réunion indique le communiqué. Elle a ajouté que «activité immobilière» signifie la négociation de terrains et de biens immobiliers en vue d’en tirer des bénéfices ou d’en tirer des revenus et n’inclut pas le développement de cantons, la construction de locaux résidentiels / commerciaux, de routes ou de ponts, d’établissements d’enseignement, d’installations de loisirs, infrastructures au niveau des villes et des régions, cantons. Il a précisé que l’IED n’est pas autorisé dans une entité qui exerce ou propose d’exercer des activités immobilières, de construction de maisons de ferme et de négocier des droits de développement transférables (TDR). Savez-vous ce qu’est le ratio de réserve de trésorerie (CRR), le projet de loi de finances, la politique budgétaire.