Les prix des maisons grimpent au rythme le plus rapide depuis 2009, mais Nationwide met en garde contre une «fausse aube»
Prix de vente moyen jusqu’à 220936 £, car la demande refoulée et la suspension des droits de timbre donnent au marché un coup de pouce temporaire
Prix de vente moyen jusqu’à 220936 £, car la demande refoulée et la suspension des droits de timbre donnent au marché un coup de pouce temporaire
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Les prix moyens des maisons ont bondi de 4500 £ de manière inattendue en juillet alors que le marché immobilier rebondissait, après que les ventes se soient taries pendant le verrouillage du coronavirus.
Nationwide a déclaré que les prix avaient augmenté de 1,7% le mois dernier par rapport à juin, portant le prix de vente moyen d’une maison au Royaume-Uni à 220 936 £.
La hausse mensuelle a été la plus importante depuis 2009, en partie alimentée par la suspension du droit de timbre annoncée plus tôt ce mois-ci.
Mais Nationwide, le plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni, a averti que l’augmentation de juillet pourrait s’avérer être une «fausse aube» principalement due à une demande refoulée.
La plupart des ventes de maisons ont été interrompues entre mars et la mi-mai, les prêts hypothécaires tombant à un niveau record avant de quadrupler en juin.
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Le chômage devant augmenter fortement cette année alors que le Royaume-Uni traverse une profonde récession, la reprise des prix des logements pourrait reposer sur des fondations fragiles, a averti Nationwide.
«Le rebond des prix reflète la reprise étonnamment rapide de l’activité sur le marché du logement depuis l’assouplissement des restrictions de verrouillage», a déclaré l’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner.
«Il y a un risque que cela se révèle être une fausse aube. La plupart des prévisionnistes s’attendent à ce que les conditions du marché du travail s’affaiblissent considérablement dans les trimestres à venir en raison des séquelles de la pandémie et de la fin des programmes de soutien du gouvernement. »
«Si cela se concrétisait, cela ralentirait probablement encore une fois l’activité immobilière dans les trimestres à venir.»
Les experts de l’industrie immobilière ont déclaré que la pandémie pourrait également inciter certaines personnes à déménager, en particulier dans des maisons avec plus d’espace ou dans des zones plus rurales.
En mai, une enquête menée par Nationwide a montré qu’environ 15% des personnes envisageaient de déménager en raison de changements dans leur vie pendant le verrouillage.
Mais cette option est principalement disponible pour les propriétaires plus riches, a déclaré Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez les agents immobiliers de Savills.
«Il ne fait aucun doute que le marché s’est avéré plus robuste qu’aucun d’entre nous ne l’avait espéré, mais il ne faut pas encore trop lire les chiffres d’un mois à ce stade, en particulier compte tenu du contexte économique.
«Le marché est actuellement conduit par ceux qui ont la sécurité des finances de leur ménage pour pouvoir agir sur les changements de style de vie et le désir de plus d’espace que l’expérience du verrouillage a engendré.
«Cela s’est reflété dans le fort rebond précoce des ventes de maisons d’une valeur de 500 000 £ ou plus et des niveaux élevés de demande continuent d’être observés sur les principaux marchés.
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Guy Harrington, directeur général du prêteur immobilier Glenhawk, a déclaré: «Le marché britannique du logement est dans une phase de lune de miel: après le verrouillage, le sentiment est stimulé à la fois par les banques désespérées de prêter et par les propositions de droit de timbre du gouvernement et d’aide à l’achat.
« La réalité est très différente. Le Royaume-Uni se penche sur le baril d’une période de douleur sans précédent, soutenue par un chômage de masse alors que le programme de congés prend fin et un deuxième pic probable, qui frappera la confiance des consommateurs de manière inimaginable et annulera tous les gains constatés ces derniers mois.
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