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« Le marché britannique du logement est dans une phase de lune de miel »

Les prix des maisons grimpent au rythme le plus rapide depuis 2009, mais Nationwide met en garde contre une «fausse aube»
Prix de vente moyen jusqu’à 220936 £, car la demande refoulée et la suspension des droits de timbre donnent au marché un coup de pouce temporaire

Prix de vente moyen jusqu’à 220936 £, car la demande refoulée et la suspension des droits de timbre donnent au marché un coup de pouce temporaire

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Les prix moyens des maisons ont bondi de 4500 £ de manière inattendue en juillet alors que le marché immobilier rebondissait, après que les ventes se soient taries pendant le verrouillage du coronavirus.

Nationwide a déclaré que les prix avaient augmenté de 1,7% le mois dernier par rapport à juin, portant le prix de vente moyen d’une maison au Royaume-Uni à 220 936 £.

La hausse mensuelle a été la plus importante depuis 2009, en partie alimentée par la suspension du droit de timbre annoncée plus tôt ce mois-ci.

Mais Nationwide, le plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni, a averti que l’augmentation de juillet pourrait s’avérer être une «fausse aube» principalement due à une demande refoulée.

La plupart des ventes de maisons ont été interrompues entre mars et la mi-mai, les prêts hypothécaires tombant à un niveau record avant de quadrupler en juin.

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Le chômage devant augmenter fortement cette année alors que le Royaume-Uni traverse une profonde récession, la reprise des prix des logements pourrait reposer sur des fondations fragiles, a averti Nationwide.

«Le rebond des prix reflète la reprise étonnamment rapide de l’activité sur le marché du logement depuis l’assouplissement des restrictions de verrouillage», a déclaré l’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner.

«Il y a un risque que cela se révèle être une fausse aube. La plupart des prévisionnistes s’attendent à ce que les conditions du marché du travail s’affaiblissent considérablement dans les trimestres à venir en raison des séquelles de la pandémie et de la fin des programmes de soutien du gouvernement. »

«Si cela se concrétisait, cela ralentirait probablement encore une fois l’activité immobilière dans les trimestres à venir.»

Les experts de l’industrie immobilière ont déclaré que la pandémie pourrait également inciter certaines personnes à déménager, en particulier dans des maisons avec plus d’espace ou dans des zones plus rurales.

En mai, une enquête menée par Nationwide a montré qu’environ 15% des personnes envisageaient de déménager en raison de changements dans leur vie pendant le verrouillage.

Mais cette option est principalement disponible pour les propriétaires plus riches, a déclaré Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez les agents immobiliers de Savills.

«Il ne fait aucun doute que le marché s’est avéré plus robuste qu’aucun d’entre nous ne l’avait espéré, mais il ne faut pas encore trop lire les chiffres d’un mois à ce stade, en particulier compte tenu du contexte économique.

«Le marché est actuellement conduit par ceux qui ont la sécurité des finances de leur ménage pour pouvoir agir sur les changements de style de vie et le désir de plus d’espace que l’expérience du verrouillage a engendré.

«Cela s’est reflété dans le fort rebond précoce des ventes de maisons d’une valeur de 500 000 £ ou plus et des niveaux élevés de demande continuent d’être observés sur les principaux marchés.

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Guy Harrington, directeur général du prêteur immobilier Glenhawk, a déclaré: «Le marché britannique du logement est dans une phase de lune de miel: après le verrouillage, le sentiment est stimulé à la fois par les banques désespérées de prêter et par les propositions de droit de timbre du gouvernement et d’aide à l’achat.

« La réalité est très différente. Le Royaume-Uni se penche sur le baril d’une période de douleur sans précédent, soutenue par un chômage de masse alors que le programme de congés prend fin et un deuxième pic probable, qui frappera la confiance des consommateurs de manière inimaginable et annulera tous les gains constatés ces derniers mois.

« Si vous pensez que nous avons vu le pire, 2021 pourrait bien surpasser. »

Alors que les loyers augmentent, les villes renforcent la capacité des locataires à lutter contre les expulsions

Une demi-douzaine de villes de San Francisco à Cleveland promettent aux locataires le droit à un avocat dans les cas d’expulsion, une initiative coûteuse et décourageante sur le plan logistique qui, selon les avocats, est une réponse nécessaire à la hausse des coûts de logement et du sans-abrisme. En cas de succès, les partisans disent que ces programmes pourraient fournir un rempart contre la gentrification et le sans-abrisme, et finir par économiser de l’argent aux villes en réduisant le nombre de familles qui se retrouvent dans les rues et dans les abris. La mise en œuvre d’un nouveau droit aussi radical pose des défis. Cela nécessite de doter les bureaux d’aide juridique de dizaines de nouveaux avocats, de trouver de l’espace dans les salles d’audience pour que les avocats rencontrent leurs clients et de ralentir le rythme rapide du tribunal du logement pour permettre aux avocats de déposer des requêtes pour défendre leurs clients. Articles Liés
La Cour suprême a accordé aux accusés le droit à un avocat dans les affaires pénales devant un tribunal d’État en 1963, mais les efforts visant à garantir aux accusés le droit à l’assistance d’un avocat dans les affaires civiles ont été beaucoup plus disparates. La plupart des villes concernées, y compris Cleveland, Philadelphie, Newark, N.J. et Santa Monica, Californie, ont adopté une loi au cours de la dernière année, il est donc tôt pour juger de leur résultat. New York a été la première ville à garantir aux locataires le droit à un conseil, déployant le programme par code postal depuis environ deux ans. Les premiers résultats suggèrent à la fois que le programme contribue à réduire les expulsions et qu’il a été difficile à mettre en œuvre. De 2017 à 2018, les expulsions ont diminué cinq fois plus rapidement dans les codes postaux où les locataires ont droit à un conseil, par rapport à des cas similaires où ils n’en ont pas, selon une analyse de la société à but non lucratif Community Service Society. L’infusion d’avocats dans un système où, historiquement, la plupart des propriétaires étaient représentés, contre environ 1% des locataires, a mis à rude épreuve les tribunaux, non seulement dans leur capacité à traiter les affaires, mais même à adapter physiquement les personnes dans les salles d’audience. Au tribunal du logement de Brooklyn, un jeudi typique, les avocats ont signé des stipulations sur les bacs de recyclage et recherché des recoins silencieux pour discuter des informations confidentielles sur les clients. Maura McHugh Mills, directrice adjointe de l’unité de logement des services juridiques de Brooklyn, a déclaré qu’elle avait l’habitude de voir quelques autres avocats au palais de justice lors d’une journée type, et qu’elle en voit maintenant plus près de 45 ans. Ishon Mathlin, 38 ans. vieux travailleur de la construction, a utilisé le service après la mort de son fils en juin. Le deuil et une blessure au travail ont amené M. Mathlin à prendre du retard sur son loyer de 950 $ par mois. Il doit maintenant 600 $, a-t-il dit. Les avocats des services juridiques de Brooklyn ont déclaré qu’ils pouvaient aider M. Mathlin à gagner du temps pour rattraper le loyer restant et pousser le propriétaire à effectuer des réparations, regroupement de prêt notamment en réparant un trou dans le plafond de sa salle de bain et en remplaçant un bouton de porte manquant qui l’oblige à ouvrir son porte d’entrée en passant sa main dans un trou. M. Mathlin a dit qu’il ne voulait pas perdre l’appartement pour le bien de sa fille de 7 mois. «Je ne vais pas finir dans la rue. Je n’ai nulle part où aller », a-t-il déclaré. Les propriétaires ont déclaré que les fonds importants nécessaires pour fournir une représentation aux résidents à faible revenu pourraient être mieux dépensés en offrant des subventions au logement temporaires pour garder les gens dans leurs maisons. « Bien que je comprenne l’attrait de cette approche, cela ne fait rien pour aborder la question centrale de la grande majorité des expulsions, à savoir les personnes qui ne sont pas en mesure de payer leur loyer », a déclaré Gregory Brown, vice-président directeur des affaires gouvernementales à la Association nationale des appartements. De plus en plus d’États et de villes ont commencé à envisager de fournir une assistance garantie dans les cas d’expulsion au cours des dernières années, a déclaré John Pollock, coordinateur de la Coalition nationale pour un droit civil à l’assistance d’un avocat. Cela est dû en partie à la hausse des coûts du logement. Les loyers ont grimpé de 35% dans les principales régions métropolitaines des États-Unis depuis 2012, selon Reis Inc., un fournisseur de données sur le logement. « La crise du logement est ce qui l’a précipitée dans la conscience des gens », a déclaré Martha Bergmark, directrice exécutive de Voices for Civil Justice, une organisation à but non lucratif de défense de l’aide juridique en matière civile. La plupart des villes ont limité le droit à l’assistance d’un avocat aux locataires gagnant un salaire minimum ou moins, bien que San Francisco n’ait aucune limite de revenu. Les villes qui ont jusqu’à présent garanti aux locataires un droit à l’assistance d’un avocat sont en grande partie des endroits qui bénéficient déjà d’une solide protection des locataires et d’un niveau d’expulsion relativement faible. Une exception est Cleveland, où environ 5% des locataires ont été expulsés en 2016, selon l’Eviction Lab de l’Université de Princeton. Les locataires de Cleveland manquent de protections trouvées dans des villes comme New York, selon Hazel Remesch, un avocat superviseur à la Legal Aid Society de Cleveland. Sans avocat, de nombreux locataires acceptent simplement de partir immédiatement, mais Mme Remesch a déclaré que les avocats sont souvent en mesure de négocier un délai supplémentaire pour payer le loyer ou trouver un nouvel endroit pour vivre. « Nous pensons que cela rend le droit d’avoir un avocat beaucoup plus important, car quels que soient leurs droits, nous devons nous assurer qu’ils sont respectés », a déclaré Mme Remesch.

Zip Co, rival d’Afterpay, déçoit avec des frais de créances irrécouvrables plus élevés

Zip Co, son rival d’Afterpay, a enregistré un résultat décevant pour l’année entière avec des frais de créances irrécouvrables plus élevés et apparemment d’autres à venir.

Les dépenses en capital privées de l’Australie au deuxième trimestre ont fait état d’une baisse des dépenses et « on s’attend à ce qu’elles diminuent jusqu’à 40 pour cent », selon Evan Lucas d’InvestSMART.

Achetez maintenant payez plus tard La société Zip Co a déçu le marché. Image: AAP Image / Derek Rose Source: AAP

La société Zip Co a déçu le marché avec un quasi-doublement de sa perte nette en année pleine et une augmentation des frais de créances douteuses.

Le rival d’Afterpay a fait état d’une augmentation de ses revenus de 91% en 2019-2020, mais sa perte nette s’est élevée à 20,6 millions de dollars, contre 11,1 millions de dollars pour l’exercice précédent.

Les créances irrécouvrables et douteuses ont atteint 53,7 millions de dollars, ce qui a incité Ord Minnett à dire que le résultat était en deçà des attentes.

« L’augmentation des frais de créances douteuses pourrait se prolonger sur l’exercice 21 », a déclaré Phillip Chippindale, analyste de recherche principal.

L’analyste de la Banque Royale du Canada, Tim Piper, a déclaré que le coût des créances irrécouvrables radiées de l’exercice précédent était de 11% plus élevé que prévu.

Les pertes attendues sur créances douteuses pour l’exercice en cours étaient également supérieures aux attentes, a-t-il déclaré.

Après l’émergence de la pandémie de coronavirus, l’entreprise a réduit ses effectifs de 20%, réduit les dépenses en capital et la rémunération des dirigeants et retardé son lancement au Royaume-Uni.

Mais alors que l’impact de la crise sanitaire devenait plus clair au cours du trimestre de juin, Zip a rétabli certains projets de dépenses en capital et a déclaré qu’il s’était «repositionné pour la croissance» cet exercice, les débuts au Royaume-Uni étant prévus pour le premier semestre.

Le cofondateur de ZipMoney, Larry Diamond, a déclaré que 2019-2020 a été une année monumentale pour l’entreprise Buy Now Pay later. Source: fourni. Source: fourni

Les actions de Zip ont grimpé de 27,5% mercredi en annonçant un partenariat avec eBay, lui donnant ainsi accès aux 40 000 petites et moyennes entreprises du marché australien.

L’accord s’appuie sur l’écurie de marques bien connues sur la plate-forme Zip, notamment Bunnings, Amazon, City Chic, Grill’d, Pizza Hut, Nutrimetics, Chemist Warehouse, Cotton On, Petbarn, Tupperware et Carpet Court.

M. Chippindale a noté que la société cherchait également à étendre son offre dans les catégories de tous les jours et cherchait à augmenter ses marchands de niveau 1.

Les actions de Zip, qui compte désormais plus de 2,1 millions de clients, ont baissé de près de 2% dans les échanges de l’après-midi à 9,46 $.

Ord Minnett a une valorisation de 6,45 $ sur l’action, tandis que RBC a un objectif de cours de 7 $.

« Quand vous regardez Zip et Afterpay, et la façon dont les investisseurs ou les traders réagissent aux résultats, nous devons garder à l’esprit la façon dont les entreprises ont évolué récemment », a déclaré Steve Daghlian, analyste chez CommSec.

«Le prix de Zip et Afterpay a triplé cette année. Ils ont tous les deux atteint des niveaux records ces derniers jours. « 

EN SAVOIR PLUS SUR les affaires

Loi de consumer protection signée par Donald Trump

Jeudi, le président Donald Trump a signé une loi annulant certaines des restrictions de prêt promulguées en réponse au boom et à l’effondrement du logement. Bien que la nouvelle loi ne supprime pas entièrement ces réformes financières, elle a des implications importantes pour les acheteurs de maisons. La loi Dodd-Frank Wall Street Reform and Consumer Protection Act a imposé des règles plus strictes concernant les prêts aux emprunteurs et aux prêteurs, dans le but de mettre un terme aux prêts hypothécaires imprudents qui ont jeté les bases du crash immobilier. Les critiques, cependant, ont déclaré que ces règles plus strictes ont rendu trop difficile pour quiconque d’obtenir un prêt, entravant le marché immobilier. La nouvelle loi vise à ouvrir l’accès au crédit en assouplissant la réglementation sur les petites et moyennes banques. Étant donné que la nouvelle loi ne modifie pas les règles pour les plus grandes banques, elle ne devrait pas rendre le système financier beaucoup plus risqué qu’aujourd’hui. Voici ce que les acheteurs de maison devraient savoir: Articles connexes
1. Des modèles alternatifs de notation du crédit pourraient aider ceux qui n’ont pas de dossier de crédit traditionnel
La loi de réforme encourage Fannie Mae et Freddie Mac à explorer d’autres modèles de pointage de crédit. La recherche montre que 26 millions d’adultes américains n’ont pas d’antécédents de crédit avec l’une des trois sociétés nationales de crédit et que les consommateurs noirs, hispaniques et à faible revenu sont plus susceptibles de faire partie de ce groupe «crédit invisible». Les nouveaux modèles pourraient utiliser des données omises des modèles actuels, tels que les paiements de loyer, qui pourraient aider les prêteurs à évaluer la solvabilité d’un plus grand nombre d’emprunteurs potentiels. 2. Des règles de souscription plus souples pourraient rendre les hypothèques plus abondantes
Les prêts accordés par des prêteurs ayant moins de 10 milliards de dollars d’actifs seraient exemptés de certaines des normes de souscription hypothécaire de Dodd-Frank, tant qu’ils conservent les prêts plutôt que de les vendre. Bien que cela devrait encourager les prêteurs à prêter, ils ne sont pas tous prêts à détenir des prêts en portefeuille. Mais à mesure que les taux hypothécaires augmentent, les banques peuvent devenir plus disposées à contracter certains prêts de portefeuille, ouvrant ainsi plus d’options aux emprunteurs. 3. La réduction du nombre de prêteurs soumis à la déclaration HMDA pourrait encourager davantage de prêts
Depuis la Home Mortgage Disclosure Act de 1975, les institutions financières devaient respecter certaines normes de localisation, de taille des actifs et d’autres paramètres pour déterminer si elles étaient tenues de déclarer les caractéristiques des demandes de prêt et leurs résultats. Ces rapports ont entraîné des formalités administratives et des coûts supplémentaires pour le prêteur. L’un des critères était le nombre de prêts à l’achat d’une maison ou de prêts de refinancement de premier rang créés par l’institution. Selon le type d’établissement, les exigences de déclaration pourraient être déclenchées par seulement un à 25 prêts au cours de la dernière année. La nouvelle règle porte cette exigence à 500 prêts pour chacune des deux années civiles précédentes. Cela devrait réduire les rapports et les coûts pour les petits prêteurs et, espérons-le, les rendre plus disposés à consentir ces prêts hypothécaires – une autre victoire pour les acheteurs de maisons. Bien sûr, cela peut avoir un impact sur la quantité de données collectées à la suite de HMDA. Cela a été utile aux chercheurs qui cherchent à comprendre le marché du financement du logement, et en particulier la mesure dans laquelle les prêteurs répondent aux besoins de leurs communautés, en particulier parmi les populations mal desservies. La nouvelle loi demande qu’une étude soit menée pour évaluer l’impact de cette réforme sur la quantité de données disponibles. Le gel et le déblocage des crédits sont désormais gratuits
Un dernier changement apporté par la loi est l’exigence que les agences d’évaluation du crédit permettent aux consommateurs de geler et de dégeler leur crédit sans frais. Avec 143 millions de personnes affectées par la seule violation de données d’Equifax, limiter les dommages que les fuites de données peuvent faire à votre crédit est important pour tout le monde, mais en particulier pour les acheteurs de maison qui vont compter sur leur pointage de crédit pour les aider à se qualifier pour une hypothèque. Après avoir vérifié que tout est correct, les acheteurs à domicile peuvent geler leur crédit jusqu’à ce qu’ils soient prêts à travailler avec un prêteur. Cela contribuera à garantir que, le moment venu de demander un prêt hypothécaire, il ne devrait pas y avoir de surprise majeure.

Le gouvernement assouplit les normes d’IDE pour la construction et le secteur immobilier

Pour donner un coup de fouet à l’industrie immobilière affamée de liquidités, le gouvernement Narendra Modi a assoupli aujourd’hui les règles en matière d’IDE …
Pour donner un coup de fouet à l’industrie immobilière affamée de liquidités, le gouvernement Narendra Modi a assoupli aujourd’hui les règles pour les IDE dans le secteur de la construction en réduisant la superficie bâtie minimale ainsi que les exigences de capital et en assouplissant les normes de sortie. La proposition de modifier la politique d’IED dans le secteur du développement de la construction a été approuvée par le Cabinet de l’Union. Compte tenu de l’épuisement des entrées d’IED dans le secteur de la construction et de l’immobilier au cours des deux dernières années, le Cabinet a décidé de réduire la surface de plancher minimale à 20 000 m² par rapport aux 50 000 m² précédents. Elle a également ramené l’exigence de capital minimum à 5 millions USD, contre 10 millions USD. En cas de développement de parcelles viabilisées, la condition d’un terrain minimum de 10 hectares a été complètement supprimée, a indiqué un communiqué. Bien que 100% des investissements étrangers directs soient autorisés depuis 2005 dans les cantons, le logement, les infrastructures bâties et les projets de construction, le gouvernement a imposé certaines conditions. «Ces mesures devraient entraîner une augmentation des entrées de capitaux dans le secteur du développement de la construction… Elles devraient attirer des investissements dans de nouvelles zones et encourager le développement de parcelles de logements avec services étant donné la pénurie de terres dans et autour des agglomérations urbaines ainsi que le coût élevé des terre. « La mesure devrait également se traduire par la création de logements abordables à bas prix bien nécessaires dans le pays et le développement de villes intelligentes », selon le communiqué. Bien que le Cabinet n’ait pas réduit la période de blocage de 3 ans, il a permis aux investisseurs étrangers de se retirer à l’achèvement du projet ou 3 ans à compter de la date de l’investissement final sous réserve du développement de l’infrastructure du tronc. Le gouvernement a déclaré que l’assouplissement était nécessaire car les entrées d’IDE dans le secteur, qui ont connu une augmentation régulière pendant et, ont commencé à diminuer. « Pour intensifier les investissements dans le développement de la construction avec ses liens en amont et en aval pour de nombreux autres secteurs de l’économie, il est estimé qu’une certaine libéralisation et rationalisation de la politique d’IDE … pourrait être le catalyseur nécessaire pour dynamiser le secteur », a-t-il ajouté. ajoutée. Entre avril 2000 et août 2014, le secteur de la construction a reçu des IDE d’une valeur de 23,75 milliards USD, soit 10% du total des IDE attirés par l’Inde au cours de la période. Le président du CREDAI, l’organe faîtier des agents immobiliers, C Shekar Reddy, a déclaré que cela aiderait les développeurs à trouver une autre voie de financement pour leurs projets. La décision du Cabinet modifiant la politique actuelle en matière d’IED est conforme à l’annonce du budget. Pour stimuler le développement de logements abordables, le Cabinet a exempté les conditions de surface de plancher minimale ainsi que les exigences de capital si une entreprise détenue / coentreprise engage au moins 30% du coût total du projet pour le logement à loyer modique. Le secteur immobilier est confronté à un ralentissement depuis les 2-3 dernières années, entraînant un resserrement des liquidités et d’énormes retards dans l’achèvement des logements ainsi que des projets commerciaux. Le gouvernement a déclaré que l’investissement dans le secteur de la construction et de l’immobilier a un effet multiplicateur sur l’économie par la création d’infrastructures et la création d’emplois. Cette décision contribuera à créer une demande pour les produits des industries connexes comme le ciment et l’acier. «Outre son potentiel d’emploi et de génération de revenus, un investissement accru dans le secteur contribuerait à augmenter le stock de logements disponibles, y compris des logements abordables et des infrastructures construites à différentes fins. « L’amélioration du parc de logements abordables est un besoin urgent afin de freiner la prolifération des bidonvilles dans et autour des villes », indique le communiqué. Il a ajouté que le début du projet serait la date d’approbation du plan de construction / plan d’implantation par l’autorité statutaire compétente. Les tranches ultérieures d’IDE peuvent être portées jusqu’à la période de dix ans à compter du début du projet ou avant l’achèvement du projet, selon la date qui expire le plus tôt. Il a également déclaré que le gouvernement pourrait, compte tenu des faits et des circonstances d’une affaire, autoriser le rapatriement des IDE ou le transfert de la participation d’un investisseur non résident à un autre investisseur non résident, avant l’achèvement du projet. Ces propositions seront examinées par le FIPB au cas par cas. Le projet devrait également être conforme aux normes et standards, y compris les exigences en matière d’utilisation des terres et la fourniture d’équipements communautaires et d’installations communes, comme le prévoient les règlements applicables en matière de contrôle des bâtiments, les arrêtés, les règles et autres règlements du gouvernement de l’État / Organisme municipal / local concerné. En outre, le gouvernement a désormais clairement défini les «parcelles aménagées», la «surface au sol» et les «activités immobilières» pour lever tout type d’ambiguïtés. En outre, il a ajouté que les projets utilisant au moins 60 pour cent des FAR / FSI pour les logements de la zone de tapis ne dépassant pas 60 mètres carrés. seront considérés comme des ensembles de logements abordables. De plus, 35 pour cent du nombre total de logements construits devraient être d’une superficie en tapis de m² pour la catégorie SAP. Il est précisé que 100% des IDE dans le cadre de la route automatique sont autorisés dans les projets achevés d’exploitation et de gestion des cantons, centres commerciaux / complexes commerciaux et centres d’affaires. Aux fins de cette politique, les «parcelles aménagées» signifieront des parcelles où des infrastructures de tronc, y compris les routes, l’approvisionnement en eau, l’éclairage public, le drainage et l’assainissement, ont été mises à disposition, regroupement de crédits La Réunion indique le communiqué. Elle a ajouté que «activité immobilière» signifie la négociation de terrains et de biens immobiliers en vue d’en tirer des bénéfices ou d’en tirer des revenus et n’inclut pas le développement de cantons, la construction de locaux résidentiels / commerciaux, de routes ou de ponts, d’établissements d’enseignement, d’installations de loisirs, infrastructures au niveau des villes et des régions, cantons. Il a précisé que l’IED n’est pas autorisé dans une entité qui exerce ou propose d’exercer des activités immobilières, de construction de maisons de ferme et de négocier des droits de développement transférables (TDR). Savez-vous ce qu’est le ratio de réserve de trésorerie (CRR), le projet de loi de finances, la politique budgétaire.

Coronavirus oblige les acheteurs de maison à se démener pour conclure des affaires

Les agents immobiliers se précipitent pour aider les acheteurs et les vendeurs de maisons à conclure les ventes de maisons en attente, car la pandémie pose des obstacles sans précédent à un processus de contact traditionnel traditionnellement fait en personne. La chasse aux maisons implique généralement beaucoup de contacts, de la visite initiale ou de la journée portes ouvertes aux inspections et évaluations finales. La clôture officielle est souvent une réunion en personne avec un notaire ou un avocat qui supervise la signature des documents. Avec la pandémie de coronavirus entraînant des commandes d’abris sur place, l’industrie immobilière a été obligée de trouver des solutions de contournement à chaque étape de ce processus, souvent confrontée aux exigences locales et à l’anxiété des consommateurs. Articles Liés
Les ventes de maisons se terminent maintenant dans les parkings où les avocats passent les documents par les vitres des voitures et jettent les stylos après chaque utilisation, a déclaré Leslie Turner, partenaire fondateur de Maison Real Estate à Charleston, Caroline du Sud. . « Nous essayons simplement de fermer les propriétés que nous avons sous contrat sur la ligne d’arrivée. » Alors qu’une partie de la technologie permettant de fermer des maisons à distance existe depuis des années, de nombreuses sociétés immobilières l’adoptent en masse pour la première fois. «C’est une entreprise que le temps a oubliée», a déclaré Vishal Garg, directeur général de la société de prêts hypothécaires en ligne Better.com. « Il fonctionne littéralement sur papier et par fax. » Certaines associations immobilières d’État recommandent des avenants pour les contrats d’achat de maisons qui prolongent les dates de fermeture si les fermetures en attente sont retardées en raison de la pandémie. Les acheteurs et les vendeurs se bousculent également pour trouver des alternatives aux inspections et évaluations en personne, qui sont traditionnellement nécessaires pour que les ventes et les prêts passent. « Ce fut une période vraiment difficile », a déclaré Kelli Griggs, co-fondateur de Navigate Realty à El Dorado Hills, en Californie. « Il s’agit simplement d’un objectif différent – sauver des accords plutôt que de tenter de les obtenir. » Les ventes de maisons en suspens ont augmenté de 2,4% en février par rapport au mois précédent, a annoncé lundi la National Association of Realtors. Les ventes en suspens sont généralement antérieures à la fermeture d’un ou deux mois, a indiqué l’association. Les entreprises qui ont vu le jour ces dernières années pour proposer des solutions à distance aux acheteurs et vendeurs de maisons disent qu’elles connaissent une demande sans précédent. Notarize, une entreprise de cinq ans qui permet la légalisation des documents en ligne, prévoit de traiter au moins 100 milliards de dollars de transactions sur sa plateforme cette année, contre environ 10 milliards de dollars l’année dernière, a déclaré le directeur général Pat Kinsel. « Beaucoup de nos industries partenaires sont actuellement en crise parce qu’elles ne peuvent pas réaliser de transactions vraiment importantes », a-t-il déclaré. Plus de 20 États ont déjà des lois autorisant la notarisation électronique, et une poignée d’autres, dont New York, ont émis des décrets en mars pour les autoriser. Un projet de loi fédéral sur la notarisation électronique a été déposé au Sénat en mars. De nombreux notaires, inspecteurs d’habitations et évaluateurs sont indépendants ou employés par de petites entreprises. La plupart d’entre eux sont toujours autorisés à travailler, même dans le cadre de diverses commandes d’abris sur place à travers le pays, mais beaucoup choisissent de ne pas le faire par souci de santé ou de sécurité, selon des groupes de l’industrie. Les entreprises de déménagement sont également autorisées à opérer dans de nombreuses villes et États. Nick Gromicko, fondateur de l’International Association of Certified Home Inspectors, a estimé que les trois quarts des 30000 inspecteurs d’habitations aux États-Unis et au Canada ne sont pas disposés à faire des inspections pour le moment. « Financièrement, cela signifie que cela va leur faire du mal », a-t-il déclaré. Miller Samuel Inc., une société d’expertise et de conseil à New York, a cessé de faire des évaluations intérieures à la mi-mars, a déclaré le chef de la direction Jonathan Miller. De plus en plus de prêteurs acceptent des évaluations «en voiture» basées sur des inspections extérieures ou des évaluations «de bureau» basées sur les dossiers fiscaux et autres documents, a-t-il déclaré. « Nous devons contribuer à la poursuite de l’économie », a-t-il déclaré, mais « je ne mets pas sciemment mon personnel en danger. » Le 23 mars, la Federal Housing Finance Agency a ordonné à Fannie Mae et Freddie Mac d’accepter des alternatives aux évaluations intérieures en personne jusqu’au 17 mai. Mais certains prêteurs exigent toujours des évaluations intérieures, a déclaré Bill Garber, directeur du gouvernement et des relations extérieures à l’Appraisal Institute. . «Si [les évaluateurs] ont des inquiétudes, notre suggestion est de rejeter la mission», a-t-il dit. Un autre obstacle est le bureau d’enregistrement de chaque comté, qui tient des registres de propriété. Lundi midi, 149 bureaux d’enregistrement de comté aux États-Unis ont été fermés, 998 autres ont réduit leurs heures de service et le statut de près de 2000 personnes est inconnu, selon l’American Land Title Association, qui diffuse les informations de ses membres. Dans les comtés dont les bureaux sont fermés, «il est presque impossible de finaliser une clôture d’hypothèque», a déclaré Steve Gottheim, avocat-conseil de l’association. La plupart des Américains vivent dans des comtés qui autorisent l’enregistrement électronique, mais certains bureaux sont toujours sur papier, a-t-il déclaré. Plus ces bureaux restent fermés longtemps, plus le risque est grand que les documents puissent être enregistrés dans le mauvais ordre ou que le manque d’informations sur les biens en temps opportun puisse permettre la fraude, a-t-il déclaré. « Entre les évaluations et les notaires et les bureaux du greffier du comté, il y a beaucoup d’obstacles à ce que les gens puissent simplement fermer leurs hypothèques », a déclaré M. Garg. Alors que de plus en plus d’entreprises permettent des fermetures à distance, les dirigeants de l’immobilier ont déclaré que l’utilisation accrue de la technologie dans le processus de fermeture pourrait devenir permanente pour les consommateurs qui préfèrent la commodité.

Consumer Watchdog dénonce le programme de vente de prêts du gouvernement: «Pas de règles» pour aider les gens à sauver leur maison

Certains Américains ont été encore plus mal lotis après que leurs hypothèques ont été vendues à des sociétés de capital-investissement par le ministère du Logement et du Développement urbain. C’est selon un rapport publié par le Government Accountability Office des États-Unis, qui a publié ce mois-ci une nouvelle analyse du programme de stabilisation des actifs de détresse de HUD. Ce programme a supervisé la vente d’environ 111 000 prêts assurés par la Federal Housing Administration, qui étaient évalués à environ 19 milliards de dollars, entre 2010 et 2016. «Le rapport du GAO montre que HUD n’avait pas de règles en place pour garantir que les ventes aideraient les propriétaires , et en fait, les données du GAO montrent que les propriétaires ont perdu tandis que les sociétés de capital-investissement ont gagné », a déclaré Geoff Walsh, avocat au National Consumer Law Center, dans un communiqué après la publication du rapport. Articles Liés
Les prêts, qui étaient en défaut au moment des différentes enchères gérées par HUD, ont été vendus aux enchères en gros. Les acheteurs des prêts étaient en grande partie des sociétés de capital-investissement et des fonds spéculatifs.  Au cours des dernières années, cependant, la FHA a modifié le programme pour vendre un plus grand nombre de prêts à des organismes sans but lucratif en plus des sociétés de capital-investissement et des fonds spéculatifs. La logique derrière ce mouvement: les organisations à but non lucratif sont plus intéressées à garder les gens dans leurs maisons, disent les défenseurs des consommateurs. De plus, des études montrent que les saisies peuvent nuire aux prix des logements dans la communauté. Le programme du gouvernement fédéral vise à réduire l’effet qu’ils pourraient avoir sur le fonds d’assurance du HUD si les prêts étaient saisis. Le GAO a constaté que ces ventes de prêts ne profitent généralement pas aux propriétaires dont les hypothèques sont mises aux enchères. Dans l’ensemble, les prêts vendus étaient plus susceptibles de subir une saisie que les prêts en défaut que la FHA n’a pas vendus. Notamment, le GAO a souligné que la FHA n’évalue pas les résultats des prêts vendus de cette manière. Le National Consumer Law Center a précédemment critiqué le programme de vente de prêts rachat de crédits du ministère comme bénéficiant aux gestionnaires de prêts hypothécaires et aux sociétés de capital-investissement aux dépens des propriétaires. HUD n’a pas renvoyé de demande de commentaires sur les conclusions du GAO. La question de savoir si un prêt a été saisi ou non dépendait en grande partie de qui l’avait acheté. Certains prêts d’acheteurs étaient beaucoup plus susceptibles d’être saisis que d’autres. Autre préoccupation des emprunteurs: les options d’atténuation des pertes que les acheteurs mettent à la disposition des emprunteurs peuvent varier considérablement, tandis que celles de la FHA sont plus cohérentes. Le National Consumer Law Center a averti qu’une fois les prêts vendus, les emprunteurs perdent leurs droits à certaines protections offertes par la FHA pour les aider à éviter la forclusion. Le rapport du GAO note que les modifications apportées par la FHA aux critères d’éligibilité ont conduit à une probabilité accrue qu’un prêt vendu soit situé dans un État avec un processus de forclusion plus long, comme New York ou l’Illinois. « La politique de HUD sape spécifiquement les programmes de médiation et autres protections des consommateurs intégrées dans les lois étatiques sur la forclusion, des programmes prouvés pour aider les emprunteurs à éviter la forclusion et les investisseurs à conserver des prêts performants », a expliqué Walsh. De plus, l’examen du GAO a révélé qu’environ 2,67% des prêts vendus par le ministère ne répondaient pas aux critères d’admissibilité établis. Ces prêts n’étaient pas éligibles pour de nombreuses raisons – certains n’étaient pas en souffrance depuis longtemps ou impliqués dans une faillite, tandis que d’autres subissaient des mesures d’atténuation des pertes et auraient dû rester sous la protection de la FHA. HUD s’appuie sur les agents de prêt pour vérifier l’admissibilité. Mais comme le note le GAO, la délinquance peut être fluide, de sorte que le statut de ces prêts pourrait avoir changé entre le moment où un réparateur les a identifiés comme éligibles et le moment où ils ont été vendus. Le rapport du GAO contient neuf recommandations sur la manière dont HUD pourrait améliorer son programme de vente de prêts, notamment en évaluant les performances des prêts après leur vente et en examinant les critères d’éligibilité et le processus de sélection des prêts à vendre.

Les Indiens cachent moins d’espèces dans les comptes suisses en 2019; les fonds indiens chutent pour la deuxième année consécutive

Les banques suisses disposaient de 6625 crores de roupies indiennes en 2019, ce qui était le troisième plus bas en plus de trois décennies.
Les Indiens cachent moins de liquidités dans les banques suisses, car les fonds parqués par des particuliers et des entreprises indiennes ont chuté de 6% en 2019. Les banques suisses disposaient de 6625 crores de roupies indiennes, ce qui était le troisième plus bas en plus de trois décennies, a rapporté PTI citant des données annuelles de la Suisse. Banque centrale. L’argent des Indiens sur les comptes suisses a diminué pour la deuxième année consécutive en 2019. L’argent sur les comptes suisses est stocké sous la forme de dépôts de clients, d’argent détenu via d’autres banques, d’argent déposé par des fiduciaires ou des fiducies, et des titres et divers instruments financiers. En 2019, les quatre composantes ont enregistré une baisse des fonds. Il convient toutefois de noter que le rapport ne précise pas la part de l’argent noir dans le fonds global et n’inclut pas non plus les comptes suisses au nom des entités de pays tiers. La banque nationale suisse a déclaré que les données sur le passif total des banques suisses envers les clients indiens prenaient en compte tous les types de fonds de clients indiens dans les banques suisses, y compris les dépôts des particuliers, des banques et des entreprises et les données des succursales des banques suisses en Inde. Lisez aussi: «  N’achetez pas au moins des idoles Ganesha de Chine  »: FM Sitharaman contrarié par les importations non essentielles Même si le gouvernement s’efforce de ramener de l’argent noir en Inde, ni le gouvernement ni l’organisme privé, personne n’a les données pour l’argent noir empilé sur des comptes étrangers. En réponse à une question posée à Rajya Sabha en février, le gouvernement a déclaré qu’il ne disposait d’aucune donnée indiquant si le montant déposé par les Indiens dans les banques suisses avait diminué. Pendant ce temps, les autorités suisses ont toujours défendu que les actifs détenus par des résidents indiens en Suisse ne pouvaient pas être considérés comme de l’argent noir et la nation soutenait activement l’Inde pour lutter contre la fraude et l’évasion fiscales. Depuis 2018, il existe un échange automatique d’informations en matière fiscale entre la Suisse et l’Inde, selon lequel des informations financières détaillées sur tous les résidents indiens ayant des comptes auprès d’institutions financières suisses depuis 2018 ont été fournies pour la première fois aux autorités fiscales indiennes en septembre. 2019 et cela est suivi chaque année depuis. Savez-vous ce qu’est le ratio de réserve de trésorerie.

L’économie japonaise se rouvre avec prudence, équilibrant les risques pour la santé

Le gouvernement a annoncé 230 000 milliards de yens (2 000 milliards de dollars) de mesures de relance, y compris une aide aux entreprises locales et des versements en espèces de 100 000 yens (930 $) par adulte pour inciter les consommateurs à dépenser.
Les montagnes russes sont de retour à Tokyo mais avec des demandes de ne pas crier. Les restaurants proposent plus de plats à emporter et à l’extérieur. Le nouveau masque cool et sec d’Uniqlo, un grand détaillant, trois pour 990 yens (9 $), a été vendu vendredi peu de temps après sa mise en rayon. L’économie du Japon s’ouvre prudemment, avec des restrictions sociales au milieu de la pandémie de coronavirus. La délicate? Nouvelle normalité? L’équilibre qui se joue dans le monde est précaire mais impératif pour le Japon, dont la longue économie stagnante a cruellement besoin de tourisme, d’exportations et de petites entreprises prospères pour éviter de sombrer davantage dans la récession. Yoshimasa Maruyama, économiste en chef du marché chez SMBC Nikko Securities, a déclaré que bien que les restrictions sur les coronavirus au Japon n’aient jamais été aussi strictes que les fermetures aux États-Unis, en Europe et dans certaines autres parties de l’Asie, les dégâts étaient toujours considérables. L’économie japonaise souffrait déjà d’une augmentation des impôts l’année dernière. Puis les exportations d’automobiles vers les États-Unis et l’Europe ont plongé lorsque le coronavirus a frappé. Il est peu probable que les dépenses de consommation se redressent rapidement. Les Américains peuvent se sentir heureux et faire des folies après la levée du verrouillage. Mais l’état d’esprit japonais a tendance à devenir encore plus prudent en matière de dépenses en raison des incertitudes quant à l’avenir, a déclaré Maruyama. Un retour à des niveaux d’activité pré-pandémique n’est pas prévu pour le Japon avant 2023, un an après une probable reprise aux Etats-Unis, a-t-il déclaré. Bien que les commerces fermés ouvrent à nouveau, moins de places sont autorisées dans les théâtres, les événements et les hôtesse et les bars hôtes. Des commis masqués regardent derrière les rideaux en plastique dans les magasins où les températures sont vérifiées et les mains désinfectées à l’entrée. Le baseball professionnel joue sur des tribunes vides. Les masques, portés par de nombreux Japonais déjà de toute façon en raison d’une allergie nationale proche au pollen de cèdre, sont le code vestimentaire partout. Les exportations et les importations du Japon ont plongé. La troisième économie mondiale est en retrait depuis deux trimestres consécutifs et est déjà officiellement en récession. Les Jeux olympiques de Tokyo, grand symbole d’espoir pour l’économie, ont été reportés à l’année prochaine, coûtant des milliards de dollars à la capitale, bien que le montant exact n’ait pas été divulgué. Le gouvernement a annoncé 230 000 milliards de yens (2 000 milliards de dollars) de mesures de relance, y compris une aide aux entreprises locales et des versements en espèces de 100 000 yens (930 $) par adulte pour inciter les consommateurs à dépenser. Avec environ 1 000 décès liés aux coronavirus, le Japon a été épargné par les décès massifs qui ont balayé l’Italie, l’Espagne, les États-Unis, le Brésil et la Russie. Mais les critiques craignent que la pression du gouvernement pour assouplir les précautions concerne le choix de l’économie plutôt que les problèmes de santé. Cela comprend la relance du tourisme moribond. Le gouvernement envisage de rouvrir les voyages à destination et en provenance de pays où les cas de coronavirus sont relativement limités et comparables à ceux du Japon, comme l’Australie, la Nouvelle-Zélande, le Vietnam et la Thaïlande. Les 1 700 visiteurs au Japon en mai représentaient une baisse de 99,9% par rapport à l’année précédente, selon l’Organisation nationale du tourisme du Japon, et le chiffre le plus bas depuis que le gouvernement a commencé à garder la trace en 1964. Ces dernières années, le Japon a attiré environ 30 millions de visiteurs de à l’étranger, principalement de Corée du Sud et de Chine. Les voyages au Japon ont été temporairement réduits en raison d’une «urgence» gouvernementale. pour freiner la propagation du virus mais est maintenant encouragé. Le gouvernement distribue des coupons de réduction à utiliser sur les sites touristiques. Les clubs de jazz et autres lieux de divertissement étaient déjà en difficulté et la pandémie incitera probablement de nombreuses personnes à se tourner vers des enregistrements et d’autres moyens plus sûrs de profiter de la musique à la place, a déclaré le saxophoniste américain Marshall McDonald. L’industrie de la musique, qui était en vie, ne sera jamais de retour. Le Japon risque des vies en ouvrant des lieux de musique maintenant ,? a déclaré McDonald, qui a joué pendant des années avec le Count Basie Orchestra et vit la moitié de l’année au Japon. Pourtant, après avoir été coincé à la maison, de nombreux Japonais ont envie de sortir et de s’amuser. Cela comprend l’étudiante en droit Yota Nakano, qui a ignoré la demande de ne pas crier à Yomiuri Land, un parc d’attractions de Tokyo qui a récemment rouvert ses portes. Même si je ne pouvais pas crier, je l’ai apprécié du fond du cœur, a-t-il dit.