Monthly Archives: septembre 2020

« Le marché britannique du logement est dans une phase de lune de miel »

Les prix des maisons grimpent au rythme le plus rapide depuis 2009, mais Nationwide met en garde contre une «fausse aube»
Prix de vente moyen jusqu’à 220936 £, car la demande refoulée et la suspension des droits de timbre donnent au marché un coup de pouce temporaire

Prix de vente moyen jusqu’à 220936 £, car la demande refoulée et la suspension des droits de timbre donnent au marché un coup de pouce temporaire

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Les prix moyens des maisons ont bondi de 4500 £ de manière inattendue en juillet alors que le marché immobilier rebondissait, après que les ventes se soient taries pendant le verrouillage du coronavirus.

Nationwide a déclaré que les prix avaient augmenté de 1,7% le mois dernier par rapport à juin, portant le prix de vente moyen d’une maison au Royaume-Uni à 220 936 £.

La hausse mensuelle a été la plus importante depuis 2009, en partie alimentée par la suspension du droit de timbre annoncée plus tôt ce mois-ci.

Mais Nationwide, le plus grand prêteur hypothécaire du Royaume-Uni, a averti que l’augmentation de juillet pourrait s’avérer être une «fausse aube» principalement due à une demande refoulée.

La plupart des ventes de maisons ont été interrompues entre mars et la mi-mai, les prêts hypothécaires tombant à un niveau record avant de quadrupler en juin.

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Le chômage devant augmenter fortement cette année alors que le Royaume-Uni traverse une profonde récession, la reprise des prix des logements pourrait reposer sur des fondations fragiles, a averti Nationwide.

«Le rebond des prix reflète la reprise étonnamment rapide de l’activité sur le marché du logement depuis l’assouplissement des restrictions de verrouillage», a déclaré l’économiste en chef de Nationwide, Robert Gardner.

«Il y a un risque que cela se révèle être une fausse aube. La plupart des prévisionnistes s’attendent à ce que les conditions du marché du travail s’affaiblissent considérablement dans les trimestres à venir en raison des séquelles de la pandémie et de la fin des programmes de soutien du gouvernement. »

«Si cela se concrétisait, cela ralentirait probablement encore une fois l’activité immobilière dans les trimestres à venir.»

Les experts de l’industrie immobilière ont déclaré que la pandémie pourrait également inciter certaines personnes à déménager, en particulier dans des maisons avec plus d’espace ou dans des zones plus rurales.

En mai, une enquête menée par Nationwide a montré qu’environ 15% des personnes envisageaient de déménager en raison de changements dans leur vie pendant le verrouillage.

Mais cette option est principalement disponible pour les propriétaires plus riches, a déclaré Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez les agents immobiliers de Savills.

«Il ne fait aucun doute que le marché s’est avéré plus robuste qu’aucun d’entre nous ne l’avait espéré, mais il ne faut pas encore trop lire les chiffres d’un mois à ce stade, en particulier compte tenu du contexte économique.

«Le marché est actuellement conduit par ceux qui ont la sécurité des finances de leur ménage pour pouvoir agir sur les changements de style de vie et le désir de plus d’espace que l’expérience du verrouillage a engendré.

«Cela s’est reflété dans le fort rebond précoce des ventes de maisons d’une valeur de 500 000 £ ou plus et des niveaux élevés de demande continuent d’être observés sur les principaux marchés.

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Guy Harrington, directeur général du prêteur immobilier Glenhawk, a déclaré: «Le marché britannique du logement est dans une phase de lune de miel: après le verrouillage, le sentiment est stimulé à la fois par les banques désespérées de prêter et par les propositions de droit de timbre du gouvernement et d’aide à l’achat.

« La réalité est très différente. Le Royaume-Uni se penche sur le baril d’une période de douleur sans précédent, soutenue par un chômage de masse alors que le programme de congés prend fin et un deuxième pic probable, qui frappera la confiance des consommateurs de manière inimaginable et annulera tous les gains constatés ces derniers mois.

« Si vous pensez que nous avons vu le pire, 2021 pourrait bien surpasser. »

Alors que les loyers augmentent, les villes renforcent la capacité des locataires à lutter contre les expulsions

Une demi-douzaine de villes de San Francisco à Cleveland promettent aux locataires le droit à un avocat dans les cas d’expulsion, une initiative coûteuse et décourageante sur le plan logistique qui, selon les avocats, est une réponse nécessaire à la hausse des coûts de logement et du sans-abrisme. En cas de succès, les partisans disent que ces programmes pourraient fournir un rempart contre la gentrification et le sans-abrisme, et finir par économiser de l’argent aux villes en réduisant le nombre de familles qui se retrouvent dans les rues et dans les abris. La mise en œuvre d’un nouveau droit aussi radical pose des défis. Cela nécessite de doter les bureaux d’aide juridique de dizaines de nouveaux avocats, de trouver de l’espace dans les salles d’audience pour que les avocats rencontrent leurs clients et de ralentir le rythme rapide du tribunal du logement pour permettre aux avocats de déposer des requêtes pour défendre leurs clients. Articles Liés
La Cour suprême a accordé aux accusés le droit à un avocat dans les affaires pénales devant un tribunal d’État en 1963, mais les efforts visant à garantir aux accusés le droit à l’assistance d’un avocat dans les affaires civiles ont été beaucoup plus disparates. La plupart des villes concernées, y compris Cleveland, Philadelphie, Newark, N.J. et Santa Monica, Californie, ont adopté une loi au cours de la dernière année, il est donc tôt pour juger de leur résultat. New York a été la première ville à garantir aux locataires le droit à un conseil, déployant le programme par code postal depuis environ deux ans. Les premiers résultats suggèrent à la fois que le programme contribue à réduire les expulsions et qu’il a été difficile à mettre en œuvre. De 2017 à 2018, les expulsions ont diminué cinq fois plus rapidement dans les codes postaux où les locataires ont droit à un conseil, par rapport à des cas similaires où ils n’en ont pas, selon une analyse de la société à but non lucratif Community Service Society. L’infusion d’avocats dans un système où, historiquement, la plupart des propriétaires étaient représentés, contre environ 1% des locataires, a mis à rude épreuve les tribunaux, non seulement dans leur capacité à traiter les affaires, mais même à adapter physiquement les personnes dans les salles d’audience. Au tribunal du logement de Brooklyn, un jeudi typique, les avocats ont signé des stipulations sur les bacs de recyclage et recherché des recoins silencieux pour discuter des informations confidentielles sur les clients. Maura McHugh Mills, directrice adjointe de l’unité de logement des services juridiques de Brooklyn, a déclaré qu’elle avait l’habitude de voir quelques autres avocats au palais de justice lors d’une journée type, et qu’elle en voit maintenant plus près de 45 ans. Ishon Mathlin, 38 ans. vieux travailleur de la construction, a utilisé le service après la mort de son fils en juin. Le deuil et une blessure au travail ont amené M. Mathlin à prendre du retard sur son loyer de 950 $ par mois. Il doit maintenant 600 $, a-t-il dit. Les avocats des services juridiques de Brooklyn ont déclaré qu’ils pouvaient aider M. Mathlin à gagner du temps pour rattraper le loyer restant et pousser le propriétaire à effectuer des réparations, regroupement de prêt notamment en réparant un trou dans le plafond de sa salle de bain et en remplaçant un bouton de porte manquant qui l’oblige à ouvrir son porte d’entrée en passant sa main dans un trou. M. Mathlin a dit qu’il ne voulait pas perdre l’appartement pour le bien de sa fille de 7 mois. «Je ne vais pas finir dans la rue. Je n’ai nulle part où aller », a-t-il déclaré. Les propriétaires ont déclaré que les fonds importants nécessaires pour fournir une représentation aux résidents à faible revenu pourraient être mieux dépensés en offrant des subventions au logement temporaires pour garder les gens dans leurs maisons. « Bien que je comprenne l’attrait de cette approche, cela ne fait rien pour aborder la question centrale de la grande majorité des expulsions, à savoir les personnes qui ne sont pas en mesure de payer leur loyer », a déclaré Gregory Brown, vice-président directeur des affaires gouvernementales à la Association nationale des appartements. De plus en plus d’États et de villes ont commencé à envisager de fournir une assistance garantie dans les cas d’expulsion au cours des dernières années, a déclaré John Pollock, coordinateur de la Coalition nationale pour un droit civil à l’assistance d’un avocat. Cela est dû en partie à la hausse des coûts du logement. Les loyers ont grimpé de 35% dans les principales régions métropolitaines des États-Unis depuis 2012, selon Reis Inc., un fournisseur de données sur le logement. « La crise du logement est ce qui l’a précipitée dans la conscience des gens », a déclaré Martha Bergmark, directrice exécutive de Voices for Civil Justice, une organisation à but non lucratif de défense de l’aide juridique en matière civile. La plupart des villes ont limité le droit à l’assistance d’un avocat aux locataires gagnant un salaire minimum ou moins, bien que San Francisco n’ait aucune limite de revenu. Les villes qui ont jusqu’à présent garanti aux locataires un droit à l’assistance d’un avocat sont en grande partie des endroits qui bénéficient déjà d’une solide protection des locataires et d’un niveau d’expulsion relativement faible. Une exception est Cleveland, où environ 5% des locataires ont été expulsés en 2016, selon l’Eviction Lab de l’Université de Princeton. Les locataires de Cleveland manquent de protections trouvées dans des villes comme New York, selon Hazel Remesch, un avocat superviseur à la Legal Aid Society de Cleveland. Sans avocat, de nombreux locataires acceptent simplement de partir immédiatement, mais Mme Remesch a déclaré que les avocats sont souvent en mesure de négocier un délai supplémentaire pour payer le loyer ou trouver un nouvel endroit pour vivre. « Nous pensons que cela rend le droit d’avoir un avocat beaucoup plus important, car quels que soient leurs droits, nous devons nous assurer qu’ils sont respectés », a déclaré Mme Remesch.

Zip Co, rival d’Afterpay, déçoit avec des frais de créances irrécouvrables plus élevés

Zip Co, son rival d’Afterpay, a enregistré un résultat décevant pour l’année entière avec des frais de créances irrécouvrables plus élevés et apparemment d’autres à venir.

Les dépenses en capital privées de l’Australie au deuxième trimestre ont fait état d’une baisse des dépenses et « on s’attend à ce qu’elles diminuent jusqu’à 40 pour cent », selon Evan Lucas d’InvestSMART.

Achetez maintenant payez plus tard La société Zip Co a déçu le marché. Image: AAP Image / Derek Rose Source: AAP

La société Zip Co a déçu le marché avec un quasi-doublement de sa perte nette en année pleine et une augmentation des frais de créances douteuses.

Le rival d’Afterpay a fait état d’une augmentation de ses revenus de 91% en 2019-2020, mais sa perte nette s’est élevée à 20,6 millions de dollars, contre 11,1 millions de dollars pour l’exercice précédent.

Les créances irrécouvrables et douteuses ont atteint 53,7 millions de dollars, ce qui a incité Ord Minnett à dire que le résultat était en deçà des attentes.

« L’augmentation des frais de créances douteuses pourrait se prolonger sur l’exercice 21 », a déclaré Phillip Chippindale, analyste de recherche principal.

L’analyste de la Banque Royale du Canada, Tim Piper, a déclaré que le coût des créances irrécouvrables radiées de l’exercice précédent était de 11% plus élevé que prévu.

Les pertes attendues sur créances douteuses pour l’exercice en cours étaient également supérieures aux attentes, a-t-il déclaré.

Après l’émergence de la pandémie de coronavirus, l’entreprise a réduit ses effectifs de 20%, réduit les dépenses en capital et la rémunération des dirigeants et retardé son lancement au Royaume-Uni.

Mais alors que l’impact de la crise sanitaire devenait plus clair au cours du trimestre de juin, Zip a rétabli certains projets de dépenses en capital et a déclaré qu’il s’était «repositionné pour la croissance» cet exercice, les débuts au Royaume-Uni étant prévus pour le premier semestre.

Le cofondateur de ZipMoney, Larry Diamond, a déclaré que 2019-2020 a été une année monumentale pour l’entreprise Buy Now Pay later. Source: fourni. Source: fourni

Les actions de Zip ont grimpé de 27,5% mercredi en annonçant un partenariat avec eBay, lui donnant ainsi accès aux 40 000 petites et moyennes entreprises du marché australien.

L’accord s’appuie sur l’écurie de marques bien connues sur la plate-forme Zip, notamment Bunnings, Amazon, City Chic, Grill’d, Pizza Hut, Nutrimetics, Chemist Warehouse, Cotton On, Petbarn, Tupperware et Carpet Court.

M. Chippindale a noté que la société cherchait également à étendre son offre dans les catégories de tous les jours et cherchait à augmenter ses marchands de niveau 1.

Les actions de Zip, qui compte désormais plus de 2,1 millions de clients, ont baissé de près de 2% dans les échanges de l’après-midi à 9,46 $.

Ord Minnett a une valorisation de 6,45 $ sur l’action, tandis que RBC a un objectif de cours de 7 $.

« Quand vous regardez Zip et Afterpay, et la façon dont les investisseurs ou les traders réagissent aux résultats, nous devons garder à l’esprit la façon dont les entreprises ont évolué récemment », a déclaré Steve Daghlian, analyste chez CommSec.

«Le prix de Zip et Afterpay a triplé cette année. Ils ont tous les deux atteint des niveaux records ces derniers jours. « 

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